杭州10块优质地块全部流拍,什么原因?

浏览:4536   发布时间: 09月27日

杭州市区最近的10块优质地块集中供地,全部流拍,难以想象,这会在杭州这样的准一线城市发生。杭州是少数几个长期保持人口净流入的大城市之一,按理来说,这样的地方,房产的刚需比较强,买房子的人比较多,地应该比较好拍才对,这次10块,却全部流拍,为什么呢?

1、 开发商缺钱。今年以来,房地产开发商的融资比较紧张,不仅开发贷的额度很紧张,而且发债也比较困难,对于筹集的资金,监管也比较严格,以前那样资金宽松的日子一去不复返了,没了钱,当然拿地没了底气。

2、 地价有些高。现在拿地的成本,越来约高了,一是拍地的时候,价格定的就高,二是卖房子的时候又限价,另外还有杂七杂八的附加条件,对于开发商而言,利润空间真的很薄,现在小开发商很多都撑不住了,大开发商拥有数量较大的土地储备,都观望着不愿意出手。

3、 房子难卖了。很多地方,都限购和限售,房子交易的难度不断增加,买房的人观望情绪浓厚,以前王牌销售员一天能卖十来套,现在可能几天都卖不出去一套,房子难卖,就要占用开发商的现金流,而现在地产商的现金流又是那么的紧张,现在当然谨慎拿地,不然房子卖不出去,变成存货套在手上,就麻烦了。

4、 恒大的危局。恒大是头部地产开发商,如今却出了乱子,为了恒大财富的兑付,竟然开出了以房抵债的方案,价格折扣之大,令人咂舌,客观上也给房产销售市场有所扰乱,现在大家都在等,都在看恒大这一波怎么操作过去,目前的稳妥政策当然是少出手,等平稳了再说。

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